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廠房出租的這些雷區,你中招了嗎?

來源:http://www.traffic403.com/news764714.html   發布時間:2022-02-15 14:27:00

隨著工業的發展和各種園區的建設,廠房出租和廠房選址越來越普遍,但千萬不能認為租廠房就是普通的租房子。廠房的出租與承租過程中還有許許多多的學問和雷區,稍有不慎就有可能讓個人或者企業遭受據巨大損失甚至傾家蕩產,其中,廠房出租合同就是非常重要的一環,我們來看看下面這個案例。

2014年9月,A公司經過考察后,完成了工廠的選址并與廠房主李先生簽訂了《廠房租賃合同》,合同約定張先生以每月兩萬元的租金租賃李先生的廠房開辦工廠。訂立協議后,A公司開始對廠房進行裝修,并投入兩百萬元購買機器設備進行生產。

2018年1月,因A公司經營不善,無力支付租金,同年4月,李先生因長期未收到租金的情況下強行到工廠拉走價值20萬元的貨物。李先生的行為讓A工廠員工產生恐慌,工人結算工資,并申請有關部門的仲裁。A公司由于巨額訂單未完成導致違約,被合同方追究違約責任。1個月后,A公司已經瀕臨破產。在這一案例中,究竟誰對誰錯,誰又該賠償誰呢?

如同案例描述的情況,日常生活中大部分廠房出租方提**訟要求終止合約都是由于承租方經營不善而無法支付租金,而承租方一般會為要求出租方承擔違約責任,賠償違約損失。在起草合同過程中,應當以合法有效的方式通過合同條款讓自身權利盡可能最大化,須盡義務最小化。

合同或協議都是意思自治的產物,充分掌握起草的關鍵才能有效地規避風險,維護自身權益。在眾多合廠房租賃訴訟中,最常遇到的是承租方違反有關協議而給廠房出租方造成損失,那么,為了有效地避免問題,在進行工廠選址以及廠房租賃時應當注意些什么呢?


一、審查承租方與出租方的基本情況

對于出租方而言,需要從承租方的財務情況、企業盈利情況、公司經營內容、主體的法律地位、履約能力等方面著重審查;

對于承租方而言,則需要了解出租方所租賃場所相關手續是否齊全,了解租賃場所基本情況是否符合需求;

二、租賃合同之租金及相關費用的條款

(一)租賃雙方應當確定租金支付方式、支付時間;

(二)明確約定租賃期間該場所發生的日常費用項目以及承擔方式;

三、維修責任條款

(一)廠房出租方與承租雙方應當明確租賃場所的配套設施與租賃物的維修責任,以保證雙方權益;

(二)廠房出租方需要對配套設施的維修負責,若承租方在出租方未及時進行維修的情況下自行維修,則承租方可自行從應付租金款項中扣除相關費用;

四、補償事項

各地區按相關規劃要求常有拆遷事件發生,租賃合同訂立時應當對有關事項進行詳細規定,如搬遷補助或經營補助等;

五、押金條款

為預防欺詐,避免風險,在廠房出租與租入合同簽訂之前,承租方應當向出租方支付一定的押金,具體金額由租賃物實際價值確定;

六、其他事項

為降低協議履行風險,保證雙方的合法權益,合同雙方應當對租賃物的用途、期限、違約責任、轉租事項、等約定清楚在廠房出租與承租過程中,租賃合同的訂立也只是其中一步,在實際生活中,廠房的選址、考察時還要考慮廠房是否屬于合法建筑、廠房的用途是否符合你租賃的目的、廠房的土地使用年限、出租人是否有權出租、是否經過了消防驗收、否設置了抵押或者被查封等等。

總而言之,廠房出租與租賃的問題遠不止以上幾點,還有更多致命的問題和細節容易被人們忽略。

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