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選擇一個適合自己的工廠的廠房,是很多制造業公司來進行生產的開始,這一步走得穩健與否影響企業后續的順利發展。那工廠該怎么選擇?廠房出售的面積是越大越好嗎?應該選擇特定的工業園區還是郊區分散的工廠?工業企業對廠房的選擇有何不同?有很多問題要考慮,但線上策略似乎摸不著頭腦??赐炅诉€是無從下手,整個人滿滿的問號。不要擔心看這里!
我們應該結合廠房租售的實際情況,我們公司編制了一套廠出售策略。今天我們談談選廠的六大要點。
1.廠房選址
選址是企業發展的首要任務,一般需要根據生產產品、產地規模和客戶群三大要素進行綜合選址。假如對于土地的要求低,要求技術和環境比較好的話,我們應該選擇高新技術園區,假如是土地要求高的勞動密集型行業,不妨選擇郊區的大型廠房。
2.廠房面積
當企業選擇廠房時,要充分考慮其未來發展的需要,依據需要放寬10-25%較為合理。
3.房屋質量
新建、改建、擴建的舊廠房,租金差距較大,促使很多中小企業挑選低租金的舊廠房,控制成本無可厚非,但必須嚴格控制廠房質量,特別是老廠房。
4.租金繳納
通常情況下,廠房租金的繳費方式有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。
5.環評辦理
因此,在挑選現場時,我們要看一下現場資質是否可以申請環境評價。最好去環境評價公司和環境保護公司看現場,確認是否可以進行環境評價,以免因環境評價問題而發生糾紛。
初創企業一般選擇已經裝修好的工廠,盡可能挑選在工業區或開發區內設備比較齊、相關配套比較全的標準工廠,能夠讓企業快速做好還能省去很多裝修的麻煩。一般來說工業區的配套設施完善,并已部分建成投產是最適宜的,標準的廠房在設計上可以滿足一般工業加工企業的生產需要,已經使用的工業園區有利于園區管理、工商稅務等輔助設施的配置,企業迅速生產更能便于后續工作的開展。
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